采购与物业最常被问的 16 个问题

看面积与通道：小于 1000㎡ 且通道窄（1.2–1.5m）选手推式（如 A450B，清洁宽 450mm、机身宽 45cm）；1000–5000㎡ 选紧凑型或双刷驾驶式（R-X700 清洗宽 700mm、R-X900G 扫洗宽 800mm 双刷）；大于 5000㎡ 或需洗扫一体选 R-X1000（清洗宽 1000mm）或 R-XS1450（清扫/清洗宽 1450mm）。先量最窄通道与门/电梯内高，进不去等于没买。

必须用工业吸尘器，不能用扫地机。铁屑与焊渣靠滚刷清扫会二次扬尘且扫不净；建议选带在线清灰的机型（如 X8-7 反吹清灰工业吸尘器，7.5KW、530m³/h、320mbar、0.3μm 覆膜滤筒）。

重要。清洁是四种不同的活——扫、吸、洗、冲，顺序错设备再贵也白搭：机加工先吸铁屑再洗；食品医药"灰尘遇水变泥"必须分步先扫后洗；重油污先吸浮油再高压冲。

三步走：先量最窄通道和门/电梯内高（决定能不能上驾驶式）；把"三年耗材总成本"算进总价（滤芯/刷盘/胶条有更换周期）；按工序出"洗+扫+吸"组合，而非只卖一台。

短期（开荒/旺季/试水）、作业周期波动大 → 租；长期固定需求 → 买；混合现场 → 自有主力 + 租赁补峰值。判断标准就一句话："这个活干一阵还是一直干？"

租期、首付与租金本站不公布、不作承诺，需由服务专员按设备与租期确认后出正式方案。问清四点：租金含不含耗材/维保/操作培训、故障响应时长、最短租期、能否转买断抵扣。

永乐坚持配件长期供应、按实际磨损成本价更换，不让设备因缺耗材趴窝；故障响应时长由服务专员按合同确认。

永乐长期供应原厂规格耗材，按实际磨损成本价更换；建议把三年耗材总成本算进设备总价，才是真总价。

不能。必须使用防爆设备：EX-7.5KW 防爆工业吸尘器（防爆电机+防爆电箱，符合 GB/T3836、通过国家检测）；洁净室/ESD 车间可选 Q30 系列纯气动防爆（无电机无电路板）。我们提供合格证与检测报告，不做事前结果承诺。

翻新后湿滑区（大堂、卫生间门口）必须做防滑检测，否则存在跌倒责任风险；药剂选中性，强酸强碱会腐蚀石材加速老化。

按动线高峰排：食堂/车间通道早高峰前清完、办公区午休机动、外围傍晚收、垃圾站定时；固定岗+机动岗组合，配套班次表+打卡留痕+周巡检，这是永乐 15 城单位日保 SOP。

面积大、标准高、要留痕（物业/医院/食品）→ 外包单位成本更低、工伤招聘风险外移；面积小、标准低、熟人好管 → 自建更灵活；多数大面积现场最优解是"自建主力+外包补峰值"。

清洁费一般占物业费 25%–35%（住宅偏下、商业偏上）；人工/耗材/日常维保进运营预算，洗地机扫地机购置是资本性支出，应单列按年摊销，不挤占月度清洁运营。

常州本部就近调度；无锡、苏州、镇江、泰州、南通与江阴、宜兴、丹阳、扬中、句容、泰兴、靖江、张家港等 15 城可上门，跨城项目按距离与工期排期。

有。行业方案中心按汽车制造、电子半导体、食品饮料、医药、物流仓储、商业地产六类落地，每类含设备组合、合规与 ROI 钩子：行业方案中心 →。

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