服务洞察 · 物业预算
物业清洁预算怎么定：别让清洁费"拍脑袋"
物业费里清洁占比常被低估。压太低 → 服务缩水 → 业主投诉 → 换物业；把设备购置塞进日常预算 → 次年爆雷。预算有章法。
永乐的预算口径
清洁费一般占物业费的 25%–35%（住宅偏下、商业偏上）。人工、耗材、日常设备维保进运营预算；洗地机、扫地机这类设备购置是资本性支出，应单列、按年摊销，不挤占月度清洁运营。
算账示例（仅演示）
演示声明：以下为说明算法的示例，实际按项目体量核算，非承诺。
以 10 万㎡ 住宅小区、物业费 2.5 元/㎡·月为例：
| 科目 | 算法（示例） | 金额 |
|---|---|---|
| 物业费月收入 | 10 万 × 2.5 | 25 万元 |
| 清洁合理预算 | 25 万 ×（25%–35%） | 6.25–8.75 万元/月 |
| 设备购置 | 洗地机/扫地机 15–30 万，单列资本性支出 | 按 3–5 年摊销 |
两条红线
- 设备购置不进日常预算：塞进去次年必爆雷，保洁标准跟着缩水。
- 标准写进合同附件：频次、留痕、验收口径写清楚，避免"按感觉"缩水引发投诉。
和您的现场情况接近？
把面积、地面材质、通道宽度、作业时段、特殊要求说清楚，我们按现场给方案，不套型号。
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